Договор об аренде земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:74 на улице Советской был заключен между мэрией Новосибирска и ООО «Альянсстрой» еще в апреле 2015 года на определенных условиях. Застройщик должен был возвести на выделенной земле спортивный комплекс для лицея «Надежда Сибири».

Спортзал так и не был достроен, но при этом ООО «Альянсстрой» в 2018 году стало осваивать еще один участок возле лицея, получив разрешение на строительство высотного административного здания. Для этого компания вырубила деревья на участке, что вызвало большой общественный резонанс и огромное количество судебных тяжб.

В итоге, застройщику запретили возводить бизнес-центр: в июле 2020 года Железнодорожный районный суд Новосибирска прекратил право аренды земельного участка с вырубленными деревьями. Однако формально у компании оставался в аренде земельный участок с недостроенным пришкольным спорткомплексом.

Именно взыскания долгов по аренде данного земельного участка с недостроем потребовала мэрия Новосибирска в арбитражном суде. Власти подсчитали, что «Альянсстрой» не платил за пользование с землей с декабря 2019 по январь 2021 года, и общая сумма задолженности составила 537 316 рублей 43 копейки. Плюс набежавшие проценты.

– Ответчик в отзыве иск не признал, ссылаясь на то, что мэрия не вправе требовать от ООО исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, в котором в результате действий мэрии обществом была утрачена возможность владения и пользования спорным имуществом в соответствии с условиями договора. Мэрия путем приостановления разрешения на строительство, подачи иных исковых заявлений, всячески препятствовала освоению земельного участка, взятого в аренду, – приводится позиция «Альянсстроя» в материалах дела.

Арбитраж подтвердил, что в отношении данного земельного участка с недостроенным спорткомплексом разными судами дважды были введены обеспечительные меры: с 7 марта 2019 года и с 10 июня 2019 года. Последние ограничения не отменены до настоящего времени.

– При наличии судебных актов о запрете обществу осуществлять строительство арендатор не мог использовать предоставленный ему на основании договора земельный участок в предусмотренных этим договором целях – для завершения строительства, в связи с чем, правовых оснований для начисления арендной платы за этот период у арендодателя не возникло, – резюмировали в Арбитражном суде Новосибирской области.

Таким образом, мэрии Новосибирска было отказано во взыскании с ООО «Альянсстрой» более полумиллиона рублей. Однако история на этом еще не заканчивается. Во-первых, городские власти могут еще обжаловать решение. Во-вторых, в разгаре другие судебные тяжбы сторон: например, о взыскании задолженности за аренду соседнего земельного участка и о том, сколько мэрия должна заплатить компании за недостроенный спорткомплекс.

Александр Могилин